Yunanistan’da Gayrimenkul satışları 2023’te %34 arttı
Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu’nun (AADE) rakamlarına göre, geçen yıl toplam 18 milyar avro değerinde mülkün el değiştirdiği görüldü. Hatta 2023 yılında konut satışlarında 2022 yılına göre yüzde 34 oranında değer artışı kaydedilirken veriler, satışların bu yıl da yüksek seviyelerde kalacağını gösteriyor.
Esas itibarıyla gayrimenkul satışları, bir önceki yıl 20,5 milyar Euro’ya ulaşan turizm gelirleriyle rekabet ederek Yunan ekonomisinin büyümesine katkıda bulunmaya devam ediyor.
18 milyar Euro tutarındaki tutar daire, ofis ve arsa satışlarıyla ilgilidir. 2022’de 144.053 olan konut satışına kıyasla %21,1 artışla toplam 174.475 mülk satıldı.
Satılan gayrimenkullerin ortalama değeri bir yıl içinde 2022’de 96.000 Euro’dan 2023’te 106.000 Euro’ya yükselirken, bu yılın ilk beş ayında 108.000 Euro’ya daha fazla artış kaydedildi. Çoğu durumda olmasa da bazı durumlarda işlemler varlıkların vergiye tabi oranı (“objektif değer”) seviyesinde yapıldığından, mülklerin değeri önemli ölçüde daha yüksektir.
Aynı zamanda, yukarıdaki veriler yalnızca Myproperty çevrimiçi uygulaması aracılığıyla yapılan gayrimenkul transferlerine ilişkindir; yani vergi makamlarına yapılan gayrimenkul transferleri ve arsalar dahil değildir.
AADE rakamları, özünde, emlak fiyatlarında son yıllarda kaydedilen artış trendini teyit ederek ülkedeki konut sorununu daha da büyütüyor.
Gayrimenkul Transfer Değerleri Kaydı’ndan elde edilen veriler, yeni bölge fiyatlarının mülk transferlerine uygulanmasından üç yıldan fazla bir süre sonra, nesnel değerler ile ticari değerler arasındaki farkın önemli ölçüde genişlediğini gösteriyor. En büyük farklılıklar esas olarak Atina’nın merkezinin popüler bölgelerinde ve Attika’nın güney ve kuzey banliyölerinde görülüyor. Aynı zamanda yeni ve eski mülklerin satışı arasındaki fark da kapanıyor.
Örneğin, Glyfada’da 4. kattaki 246,1 metrekarelik bir daire 1,6 milyon Avro veya 6.550 Avro/m2 fiyatla satın alındı, buradaki hedef değer ise 4.250 Avro/m2 idi. Yani bu mülk hedef değerinin %50 üzerinde bir fiyata satılmıştı.
