Geçen yıl Yunanistan’da evlere 8 milyar avronun üzerinde harcama yapıldı
Geçen yıl ülke çapında konut piyasasına yatırılan fonların 8 milyar avroyu aştığı tahmin ediliyor, bu da talepteki ve aynı zamanda fiyatlardaki artış eğilimini vurguluyor.
Hem bankaların artık alınacak gayrimenkullerin değerinin %100’ünü finanse etmemesi hem de alım satımların sadece %20’sinin banka kredisi ile yapılması dikkate alındığında bu tutar oldukça yüksektir.
Dolayısıyla Bank of Greece rakamlarına göre 2022 yılında toplam 1,1 milyar avro konut kredisi kullandırıldı. emlak piyasasındaki balonun görüntüsü. Yunanistan Merkez Bankası’nın da belirttiği gibi, 2005-2007 döneminde yıllık ortalama 12 milyar avro tutarında ödeme yapılmıştır.
2022 yılı için bankaların edinilecek gayrimenkulün değerinin yaklaşık %65’ini finanse ettiği tahmin edilmektedir. Bu, banka kredileriyle edinilen mülklerin toplam değerinin 1,45 milyar Euro olduğu anlamına geliyor. Bu tutar toplamın %20’si olsaydı, emlak piyasasına yapılan yatırımların toplam değeri yaklaşık 8,4 milyar Euro’yu bulurdu. Yunanistan’da gayrimenkul alımı için yurt dışından sadece 2 milyar Euro’nun geldiği hatırlanıyor.
Bir başka ilginç unsur da bankaların finanse ettiği gayrimenkullerin değerinin düşük olması. Dördüncü çeyreğe ilişkin BoG verilerine göre, toplam konut kredisi kullandırımları yıllık %31,4 artışla 337 milyon Euro’ya ulaştı. Finansman oranı değerin %61’i olmak üzere ortalama değeri 82.700 Avro olan toplam 4.069 kredi kullandırılmıştır. Bu, 2022’nin son üç ayında krediyle edinilen mülklerin ortalama değerinin yalnızca 115.000 € olduğu anlamına geliyor. Bu, emlak satın almak için finansman arayanların likiditesi düşük olanlar olduğunun açık bir göstergesidir.
Ancak, yılın dördüncü çeyreğinde, münhasıran öz sermaye ile finanse edilen satın almalar da dahil edildiğinde, yapılan toplam yatırımların 2,15 milyar avroyu aştığı tahmin ediliyor.
